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房屋設計規劃

屏東客戶可和師傅提出房屋外觀的風格設定，再透過專業人員討論空間配置規劃、外觀設計等方向.

建照申請

房屋規劃完成後，師傅會把房屋的圖面(包含結構、水電、電信、消防等)送往當地相關機構申請建照.

房屋統包工程

若幾月後成功拿到建照，師傅就會開始進料及依合約施作工程，從基礎工程到房屋完成,一條龍直接做到好。

申請使用執照

在屏東客戶的房屋工程收尾完成後，還要先申請使用執照，才能進行房屋的內部裝修.

細部室內裝修

師傅拿到使用執照後，會開始進行房屋裝修.

房屋完工拿尾款

夢想房屋終於完成了，會讓靠戶進行驗收，並收尾款.

一般來說，屏東居民想自己在土地上蓋房子，是一件很專業且極其複雜的事情，有很多的執照和法規要去遵循，因此花點錢請專業人員，幫自己蓋房子，可以少走許多冤枉路.

例如自地自建的執照，就有下面這些要申請:

• 拆除執照
• 建造執照
• 建築執照
• 水、電、消防、電信等管線審查

屏東地域寬廣，許多人都有自己的農地，直接在上面蓋個農舍，當自己家人的溫款小窩，是很常見的選項.不過台灣對農舍有一定的要求，如果如果為了自地自建去滿買農地，還要去注意下面規定:

• 客戶的年記超過20歲或未滿 20歲但已婚.
• 客戶農民資格(農保).
• 客戶有自己的農地,且當地設籍兩年，注意喔，持有和設籍這兩個條件都要滿足才行.
• 自己的農地需大於0.25公頃(2.5分地).
• 申請無套繪證明，確認農地不是"套繪農地"，就是這塊地的建蔽率，以前沒有移轉給其他的土地蓋農舍了，所以可以申請蓋農舍.
• 證明客戶並沒有其他的農舍.

一般來說，屏東年輕人剛入社會，想要先成家在立業，如果沒有父母幫忙，貸款買房子或自地自建，是很常見的事情，一般自地自建的貸款有下面三種:

• 土地融資：建議自備款60％～100％的屏東客戶.
• 土建融資：建議自備款50％～70％的客戶.
• 土建融和額外籌資：建議自備款只有30％～50％的客戶，如果沒有額外籌資的方法，還可以利用變更房屋規劃設計，例如坪數縮小、樓層減少讓成本降低.

• 一般來說，台灣的土地可分成農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等.
• 不同類型的土地只能蓋屬於其類型的房屋建築，例如農地就是要蓋農舍，且對於客戶和土地也有一定的要求，不是想蓋就能蓋的. 舉如以前很流行蓋農舍，農地裡突然出現一間間漂亮的豪宅，後來修法後規定,客戶須具有農夫的身份、名下不可以有不動產、要持有2年以上、至少要2.5分的土地大小等等.
• 通常比較沒有懸念的土地是建地，其土地上的建物就是拿來居住、營業使用等用途。
• 我們是專業的房屋統包商，對甚麼類型的土地蓋甚麼建築，可說是非常了解，客戶如果有問題，可以直接和我們溝通，不用再自己摸索猜測了.

• 一般來說，統包商因為採購量很大，在買材料方面能做到"以量制價"，如果是長期配合的，那價格還可以更低.客戶自己發包，材料全都是原價買，加上自地自建是從零蓋到好，整棟房子都是滿滿的材料成本，預算會高不少.
• 我們是房屋統包商，底下有固定班底的師傅，去負責整個房屋工程,如水泥工、木工、電工、綁紮師傅各司其職，盡可能確保成果與設計稿一致，快速一條龍做好整個工程，避免工期延遲造成預算增加.
• 一般客戶沒有房屋專業也沒時間，無法監督整個房屋工程，蓋房子時有些環節非常重要，例如蓋地基，些微差距就會造成影響，輕則影響房屋外觀，重責較低房屋安全性和壽命，一旦出問題，客戶需自己負責所有的責任，得不償失.領班林師傅本身是泥作出生，長期負責工程監督，以及一起進行泥作工程，能確保自地自建的紮實度和安全性.

• 一般來說，自地自建需要買土地/蓋房子/請師傅工班/室內裝潢等，需要花費許多錢，成本會比同樣地段的新成屋高一些，所以很多屏東客戶都會猶豫，但是現在銀行提供許多管道，讓民眾去貸款，對於一般喜歡生活品質/重視未來性的現代人來說，是個不錯的選擇.一般來說，兩到三成的自備金是較為保險的比例，例如房屋預算1000萬，最低至少要自備金能拿出2~300萬.
• 自地自建時,最後的裝潢直接影響房屋居住的感覺，建議可以把70%的預算花在蓋房子,30%用於房屋裝潢，使房子的外觀硬體和居住品質達到一個平衡.

• 這個問題其實見仁見智.蓋房子要先有自己的土地，需要較多的步驟，以及稍高的時間和成本，但是完全不用擔心隔壁鄰居相處問題，沒有大樓公設比問題，所花的每分錢都和自己房子有關，cp值當然最高，只是不是所有屏東居民都能負擔.
• 蓋房子是完全客製化的，完全依自己的喜好去設計，價格會依使用材料、建地位置、工程方法、裝潢設計而產生價格差異，但是客戶可以享受到房屋只屬於自己那獨一無二的至高感受，那不是買成屋能比擬的.

• 其實這個問題，我們師傅每天都在面對，因為每個屏東客戶蓋的房子都是獨一無二的，使用需求各有不同，價格當然差異很大，以目前市面上常見的規格及一般建材的來估，大約一坪是11-16萬.
• 我們是師傅組成的房屋統包商，提供免費到場勘查及報價服務，客戶如果有需求，都可以找我們免費詢問和估價.

影響蓋房子價格的常見因素:

• 土地位置:如果土地的形狀和位置很複雜，成本當然比較高
• 使用需求及人口數:例如家中人多，要蓋較大的房子，若加設電機房，成本自然提高.
• 建材材料:如使用的建材等級較高，要經過表面處理或加工程序.
• 蓋房屋的工法：例如鋼筋混凝土(rc)、鋼骨鋼筋混凝土(src)、鋼構(sc)等三種蓋房子的工法，這些工法所需要的成本和難易度都不同.

所謂的"農建地"只是一個俗稱,指的是房屋在都市計劃前,就已經是建地了，並蓋了房子住宅，但後來因為被都市計劃強制劃為農業區，但這塊"農地"依然可以蓋房子.

農建地雖然可以蓋住宅，但是因為位土地位於農業區內，所以蓋建築時，還是會受到法令限制，例如：

• 住家建築(包括屋頂)不可以超過14公尺，最多只能4層.
• 住家的建蔽率，不可以超過60％.
• 房屋的容積率，不可以超過180％.
• 房屋的第一層可開商店或飲食店，但是不可以違反農業區的使用規定(不可開工廠、豬舍).

• 不一定，建地一般要有建築線，才能蓋房子，如果客戶想買建地蓋房子，請務必注意建築線問題.
• 當前台灣法令並無規定，民眾買土地時，
不動產說明書須附上建築線證明，
有些無良商人抓住這點，先低價收購無建無線的建地，在高價轉售屏東鄉親去蓋房子，因為是建地，所以不知情的客戶很容就相信了，結果高價貸款購買土地，房子卻蓋不成.
• 我們是專業的房屋統包商，免費提供屏東民眾建地相關諮詢，如果屏東鄉親對建地有疑慮，可以打電話請求協助.

• 一定要找人監工，房屋開始施工時，師傅會先挖地基，進行pc澆灌，防止鋼筋受到土水污染，之後確認樑柱位置後，可以開始重複鋼筋綁紮、板模、灌漿、養護的流程，逐步完成建築體.這個階段，任何微小的疏失和差距都會讓房屋成品完全不同，運氣好只是影響設計房屋外觀，甚主大大降低房屋的安全性和壽命，所以蓋房子一定要找人監工.
• 蓋房子就是在土地上打地基，從零開始去造出一棟房子，師傅畢竟不是萬能的，每天好幾小時在工地工作，也可能會不小心弄錯材料/工法步驟/施工位置等，找個專業人員去監工，可以維護房屋的品質.

• 一般來說，蓋房子的高度和本身地基、旁邊道路寬度及綠地面積有一定的關係.
• 政府要限制房屋高度，最主要原因是要確保“鄰居日照權”，讓鄰居在冬至少可以享受到1小時以上的有效日照，而不會受到房屋日照陰影的影響.
• (林師傅工程)有專門的房屋規劃專員，可以免費到場勘池及報價，客戶可以磣此機會，更加了解自家用地的使用限制，如果屏東居民有需求或疑惑，歡迎和我們聯絡.