屏東蓋房子/自地自建
30年泥作工程經驗

房屋設計規劃

屏東客戶可和師傅提出房屋外觀的風格設定，再透過專業人員討論空間配置規劃、外觀設計等方向.

建照申請

房屋規劃完成後，師傅會把房屋的圖面(包含結構、水電、電信、消防等)送往當地相關機構申請建照.

房屋統包工程

若幾月後成功拿到建照，師傅就會開始進料及依合約施作工程，從基礎工程到房屋完成,一條龍直接做到好。

申請使用執照

在屏東客戶的房屋工程收尾完成後，還要先申請使用執照，才能進行房屋的內部裝修.

細部室內裝修

師傅拿到使用執照後，會開始進行房屋裝修.

房屋完工拿尾款

夢想房屋終於完成了，會讓靠戶進行驗收，並收尾款.

一般來說，屏東年輕人剛入社會，想要先成家在立業，如果沒有父母幫忙，貸款買房子或自地自建，是很常見的事情，一般自地自建的貸款有下面三種:

• 土地融資：建議自備款60％～100％的屏東客戶.
• 土建融資：建議自備款50％～70％的客戶.
• 土建融和額外籌資：建議自備款只有30％～50％的客戶，如果沒有額外籌資的方法，還可以利用變更房屋規劃設計，例如坪數縮小、樓層減少讓成本降低.

• 一般來說，台灣的土地可分成農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等.
• 不同類型的土地只能蓋屬於其類型的房屋建築，例如農地就是要蓋農舍，且對於客戶和土地也有一定的要求，不是想蓋就能蓋的. 舉如以前很流行蓋農舍，農地裡突然出現一間間漂亮的豪宅，後來修法後規定,客戶須具有農夫的身份、名下不可以有不動產、要持有2年以上、至少要2.5分的土地大小等等.
• 通常比較沒有懸念的土地是建地，其土地上的建物就是拿來居住、營業使用等用途。
• 我們是專業的房屋統包商，對甚麼類型的土地蓋甚麼建築，可說是非常了解，客戶如果有問題，可以直接和我們溝通，不用再自己摸索猜測了.

• 一般來說，統包商因為採購量很大，在買材料方面能做到"以量制價"，如果是長期配合的，那價格還可以更低.客戶自己發包，材料全都是原價買，加上自地自建是從零蓋到好，整棟房子都是滿滿的材料成本，預算會高不少.
• 我們是房屋統包商，底下有固定班底的師傅，去負責整個房屋工程,如水泥工、木工、電工、綁紮師傅各司其職，盡可能確保成果與設計稿一致，快速一條龍做好整個工程，避免工期延遲造成預算增加.
• 一般客戶沒有房屋專業也沒時間，無法監督整個房屋工程，蓋房子時有些環節非常重要，例如蓋地基，些微差距就會造成影響，輕則影響房屋外觀，重責較低房屋安全性和壽命，一旦出問題，客戶需自己負責所有的責任，得不償失.領班林師傅本身是泥作出生，長期負責工程監督，以及一起進行泥作工程，能確保自地自建的紮實度和安全性.

• 這個問題其實見仁見智.蓋房子要先有自己的土地，需要較多的步驟，以及稍高的時間和成本，但是完全不用擔心隔壁鄰居相處問題，沒有大樓公設比問題，所花的每分錢都和自己房子有關，cp值當然最高，只是不是所有屏東居民都能負擔.
• 蓋房子是完全客製化的，完全依自己的喜好去設計，價格會依使用材料、建地位置、工程方法、裝潢設計而產生價格差異，但是客戶可以享受到房屋只屬於自己那獨一無二的至高感受，那不是買成屋能比擬的.

• 不一定，建地一般要有建築線，才能蓋房子，如果客戶想買建地蓋房子，請務必注意建築線問題.
• 當前台灣法令並無規定，民眾買土地時，
不動產說明書須附上建築線證明，
有些無良商人抓住這點，先低價收購無建無線的建地，在高價轉售屏東鄉親去蓋房子，因為是建地，所以不知情的客戶很容就相信了，結果高價貸款購買土地，房子卻蓋不成.
• 我們是專業的房屋統包商，免費提供屏東民眾建地相關諮詢，如果屏東鄉親對建地有疑慮，可以打電話請求協助.

• 一定要找人監工，房屋開始施工時，師傅會先挖地基，進行pc澆灌，防止鋼筋受到土水污染，之後確認樑柱位置後，可以開始重複鋼筋綁紮、板模、灌漿、養護的流程，逐步完成建築體.這個階段，任何微小的疏失和差距都會讓房屋成品完全不同，運氣好只是影響設計房屋外觀，甚主大大降低房屋的安全性和壽命，所以蓋房子一定要找人監工.
• 蓋房子就是在土地上打地基，從零開始去造出一棟房子，師傅畢竟不是萬能的，每天好幾小時在工地工作，也可能會不小心弄錯材料/工法步驟/施工位置等，找個專業人員去監工，可以維護房屋的品質.